B&B mortel

Robyn vient de quitter San Francisco pour s'installer avec Ava, sa fille adoptive, dans une petite ville tranquille. Elle décide d'ouvrir des chambres d'hôtes et, pour tout installer, fait appel à Drew, un entrepreneur qui tombe vite sous le charme de la mère et de la fillette. Les premiers travaux à peine terminés, une femme, Beth, se présente pour louer une chambre. Robyn accepte, sans savoir que Beth est en réalité une femme dangereuse, qui a été internée dans une unité psychiatrique...